築20年の中古一戸建て購入 リフォーム&リノベーション一覧表
2015年購入~現在2018年10月まで

2015年
築20年の中古一戸建て購入
住み始めて3年目

お家ポイント

築20年の中古一戸建て購入記 
契約・引渡し前後に確認しておきたい7項目

  ・建築法改正・耐震基準
  ・中古住宅診断・耐震診断
  ・耐震基準適合証明書
  ・住宅ローン控除
  ・瑕疵担保責任
  ・火災保険
  ・家祓い

あくまで私の経験(成功失敗)からの確認7項目です。

契約・引渡し前後に確認しておきたい7項目をはさみながら
築20年中古一戸建て 
我が家のリフォーム&リノベーション一覧をまとめてみました。

築20年で購入 購入前(~2015年迄)売り主によるリフォーム&リノベーション

築20年で購入した中古一戸建ては
1995年01月  新築
2010年09月  築15年目にリフォーム&リノベーション

2010年9月 売り主さんがリフォーム&リノベーションした個所は

  ・屋根 塗装 外壁と両方で174万円
  ・外壁 塗装 屋根と両方で174万円
  ・1階リビング 壁紙張替
  ・お風呂 内装リフォーム

購入前2014年11月に見学に行った時
築20年もたってるわりに、とてもキレイな家でした。
その5年前(2010年)に売り主さんが
屋根/外壁/お風呂/リビングのリフォームをしてたんです。

築20年で購入 引渡し後 リフォーム&リノベーション

この時から我が家となります。
2014年11月  契約    200万値引(30.28坪100.10㎡) 
2015年04月  ローン   約30年返済(変動0.75)
2015年04月  火災保険 35年間で約100万円(2,411円/月28,935円/年)
                最初987,410円 太陽光で+25,230円

2015年03月  引渡し(春休み中)
2015年04月  リフォーム&リノベーション(自己負担)
2015年04月  引越し(春休み中)

最低限のリフォーム&リノベーション
築20年もたってるから老朽化(不具合や汚れ箇所)

まず最初
引越す前
引渡し日~引越し日までの1週間の中でやったのは

  ・玄関ドア カギ交換 スペア6個含 25,000円
  ・和室 襖と障子 張替交換 2部屋  
  ・和室 畳 表返し 2部屋×6畳
  ・洗面台 排水水漏 交換(排水パイプ代のみ)
  ・洗濯給水蛇口 水垂 交換(蛇口代のみ)
  ・キッチン蛇口 水垂(蛇口代のみ)
  ・キッチン排水口 臭いぬめり 交換
 
  ・掃除
  ・給水管掃除 クーポン 3,100円

ボロボロちゃん

給水管の掃除で

床下水漏れと木の腐食が発覚    
 ・床下 水漏れ(お風呂下)
     木の腐食

ただの給水管掃除のはずでしたが
給水管掃除の方が尋常でない欠陥を見つけてくれ
不動産屋さんに伝えたところ
瑕疵担保責任で、売主さんに修繕してもらえる事に


ぽいんとピンク右

瑕疵担保責任とは
簡単にいうと
住むのに支障をきたす大きな欠陥については
売り主さんが責任をとるというものです。
中古だと
瑕疵担保責任が付いてない物件もあるとの事
瑕疵担保責任の条件も様々との事なので
事前に要チェックです。

我が家には
瑕疵担保責任はついてあり
条件は
  ①雨漏り・水漏れ
  ②白アリ
  ③主部分の木の腐食
  ④給排水管
に関して
  期間は3か月間というものでした。

この瑕疵担保責任のおかげで
自分のお金を出すことなく
修繕(リフォーム&リノベーション)できたんです。

ボロボロちゃん

水漏れと雨漏れが発覚したので

  給水管の掃除の方に(床下の水漏れを発見した方)
  改めて
  瑕疵担保責任となる
    ①雨漏り・水漏れ
    ②白アリ
    ③主部分の木の腐食
    ④給排水管
  欠陥の有無を検査してもらいました。
  専門ではないので
  屋根裏と床下の件さだけとなりますが

  ・屋根裏 雨漏りなし
       木の腐食なし
       白アリなし
  ・床下  お風呂下以外の水漏れなし
       木の腐食なし
       白アリなし
  ・和室  窓枠柱に雨漏り発覚

和室の雨漏りも発覚したけど直してもらえるので
これでひとまずOK安心となりました。


我が家はたまたま
給水管の掃除で
お風呂下の水漏れと木の腐食が発覚しましたが

瑕疵担保責任に関わる
住むのに支障をきたす大きな欠陥については
中古住宅診断(ホームインスペクション)で診断してもらうのが良いそうです。

ぽいんとピンク右

中古住宅診断(ホームインスペクション)とは

  簡単に言うと
  住宅の劣化や欠陥の有無や
  改修すべき箇所やその時期の
  おおよその費用などを診断してくれるもの

  診断の費用は結構かかるようですが
  (床下や屋根裏まで見ると10万円前後とか?)

  欠陥が見つかれば、
  契約前なら値引きしてもらったり

  契約後なら売り主さん負担で
  直してもらえる事もあるので。
 (その物件の瑕疵担保責任内容による)

中古住宅診断(ホームインスペクション)
高くて無理って方は
我が家の様に

  ・給水管掃除や
  ・白アリ駆除会社
  ・屋根の雨漏り工事の会社など
  掃除や無料見積もり等で
  雨漏りや水漏れ、木の腐食なども
  見てもらうといい思います。

築20年で購入 引越し後 リフォーム&リノベーション

2015年04月  引越し
2015年04月  家祓い(神社に頼んで神主さんに来て頂きました。)
2015年04月  リフォーム&リノベーション(瑕疵担保責任 売り主負担)
2015年04月  リフォーム&リノベーション(自己負担)

瑕疵担保責任 売り主負担 リフォーム&リノベーション
欠陥 ・床下 水漏れ(お風呂下)と木の腐食
   ・和室 窓枠柱の雨漏り

ぴかぴかちゃん

瑕疵担保責任で直してもらえた箇所は

  ・お風呂 全リフォーム タイルからユニットへ
  ・お風呂床下 腐食した木 修繕
  ・洗面所   床クッションフロアー交換
  ・トイレ1.2階 床クッションフロア交換
  ・和室の窓枠 雨漏り修理

  瑕疵担保責任で直してもらえて本当ラッキーでした。
  お風呂は新品しかもタイルからユニットバスに
  洗面やトイレの床クッションフロアーも交換

  お風呂床下の水漏れは
  排水管からのもので
  木の腐食を見る限りかなり前からのもの
  排水なだけに住人も気がつきにくいとの事でした。

  和室の窓枠が濡れてくるのは
  色んな修理をしたけど、いまだ直りきってないです。

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以下のリフォーム&リノベーションは
私のストレスを減らす為や住みやすくする為のもの

自己負担 ストレス減のリフォーム&リノベーション

  外構工事は、植木伐採して自転車バイク置き場に(自転車3台原付2台分)
  洗濯物が多いので、テラス屋根とウッドデッキで曇りの日の洗濯スペースを

  ・外構 自転車バイク置き場へ
  ・ポスト/インタホン付き        100,000円 
  ・フェンス バイク転倒防止     100,000円
  ・テラス 屋根・洗濯干し付        150,000円
  ・ウッドデッキ 人工木 テラス屋根の下   51,000円

  ・オール電化
  ・IHクッキングヒーター 110万円
  ・エコキュート
  ・太陽光設置(屋根の塗装)        250万円

オール電化にしたのは
築20年の給湯器やガス台は、老朽化で交換必須の状態
新しい給湯器とガス台を購入しても数十万円かかる事から
太陽光設置も検討していたので
思い切ってオール電化にしたんです。

ぽいんとピンク右

家祓いについて

いきなりですけど
引越す前日に、お祓いをしました。

中古の場合は
以前住んでいた方の念もあるので
お祓いした方がいいなって
離婚した家は離婚しやすいとも聞いていたので

氏子となってる神社に電話をして
中古一戸建てを買ったので
お祓いをしてほしいとお願いしました。

事前に何点か用意するもの(酒など)もあり
当日は神主さんが来て下さり
お祓いと家の周りにお酒と塩をまいて回りました。

お気持ちを包みお渡ししました。

気持ちの問題かもしれないけど
心機一転スッキリしたし
嫌な事も起きず
瑕疵担保や火災保険や
ラッキーな事が多いので
これもお祓い効果かもって思えちゃってます。

築20年で購入後1年目(2016年)のリフォーム&リノベーション

2016年01月  住宅ローン控除 申請したけどダメ 
2016年05月  リフォーム&リノベーション(自己負担)

自己負担 リフォーム&リノベーション

  1階のトイレタンク下の方からピタンポタンと水漏れ
  火災保険会社に電話 保険適用外✖
  けど築21年の便器だったので、思い切って全交換

  ・トイレ便器とウォシュレット交換 1階と2階 165,000円

ぽいんとピンク右

住宅ローン控除
後悔
申請に行ったけど駄目
対象にはなりませんでした。

築20年以上の中古一戸建ての場合
引渡しの前までに
耐震基準適合証明書
または
・住宅性能評価書(耐震等級1〜3と評価されたもの)
・既存住宅売買かし保険
の手読きをしなければならなかったんですけど
やっていなかったので。

住んでしまってからでは
手遅れ、どうにもならないとの事。

不動産屋さんが
契約の時に教えてくれてればよかったのですけど
無知な私も悪いので

後悔先に立たず
事前に揃えるものもあるので、

住宅ローン控除の件は

先に(契約前後、引渡しの前)に

耐震基準適合証明書
または
・住宅性能評価書(耐震等級1〜3と評価されたもの)
・既存住宅売買かし保険
など確認して準備して下さいね。

築20年で購入後2年目(2017年)のリフォーム&リノベーション

2017年10月  台風 雨漏り 2階トイレ天井から雨漏り
2018年01月  リフォーム&リノベーション(火災保険 負担)
2017年12月  リフォーム&リノベーション(自己負担)

ボロボロちゃん

台風で、2階トイレで雨漏り
火災地震保険に連絡 保険適用◯

火災保険負担 リフォーム&リノベーション

ぴかぴかちゃん

火災保険負担で直せた場所は

  ・トイレ 内装リフォーム 1.2階 
  ・洗面所 内装リフォーム
  ・洗面台 交換
  ・洗面台 収納棚(上部と左側)を設置
  ・洗濯機 排水版設置
  ・和室窓柱 雨漏り跡シミ抜き
  ・屋根 雨漏り修繕
  ・屋根裏 断熱マット交換 雨漏りか所7枚のみ

火災保険で直してもらえてラッキー(*^^*)
台風による雨漏りは2017年10月でした。
その時は、屋根の上から応急処置だけして
リフォーム&リノベーションは、翌1月になりました。

ぽいんとピンク右

火災保険
入ってる保険の種類にもよりますが
我が家のは
原因によっては修繕費
リフォーム&リノベーション代金がでるタイプだったので
自分のお金を出すことなく
修繕(リフォーム&リノベーション)できました。

中古物件は
お家の不具合が起きやすいので
ちゃんとした保険に入っておいてよかったです。


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自己負担 リフォーム&リノベーション

  最初から気になってたレンジフード換気扇
  吸い込みが甘いし音もうるさいのでとうとう新しくしました。

  2017年12月
  ・キッチン レンジフード(換気扇) 53,800円

  いずれキッチンのリフォーム&リノベーションをしたいので
  新しくしたレンジフード(換気扇)は」一番安い物です。

築20年で購入後3年目(2018年)のリフォーム&リノベーション

2018年09月  玄関ドアクローザー交換

玄関ドアがバタンッと早く締まるのに気が付き
またドア下に油が垂れてるのを発見

検索したら
バタンッと早く締まるだけなら、ドアクローザーのネジを回して調節できるけど
油が垂れた場合は、交換する必要があるとの事だったので
カギ屋さんに連絡して交換しました。

  2018年09月  
  ・玄関 ドアクローザー交換 18,000円

以上 / 2018年10月現在 

まとめ 2010年~2018年分 全リフォーム&リノベーション箇所 

時系列 リフォーム&リノベーション箇所 
  2010年~売り主さん

    ・屋根 塗装 
    ・外壁 塗装 
    ・お風呂 タイル張替
    ・1階リビング 壁紙張替

  2015年~購入後
 
    ・玄関ドア カギ交換 スペア6個含 25,000円
    ・襖と障子 張替 2部屋
    ・畳 表返し 2部屋×6畳             
    ・洗面台 排水パイプ交換
    ・洗濯 給水蛇口 交換
    ・キッチン 蛇口 
    ・キッチン排水口 臭いぬめり 交換
    ・キッチンガス台 オール電化に
    ・お風呂のガス  オール電化に
    ・太陽光設置(サービス屋根の塗装)  
    ・屋根 塗装
    ・お風呂   全リフォーム タイルから新ユニットバス
    ・お風呂床下 腐食した木 修繕
    ・洗面所   床クッションフロア交換
    ・トイレ1.2階 床クッションフロア交換
    ・和室の窓枠 雨漏り修理
    ・外構工事 自転車バイク置き場へ
      ポスト/インタホン付き        100,000円 
    ・フェンス バイク転倒防止       100,000円
    ・テラス屋根・洗濯干し付        150,000円
    ・ウッドデッキ人工木 テラス屋根の下   51,000円
    ・オール電化・IHクッキングヒーター 110万円
    ・太陽光設置            250万円
    ・トイレ便器とウォシュレット交換 1階と2階 165,000円
    ・トイレ 内装リフォーム 1.2階 
    ・洗面所 内装リフォーム
    ・洗面台 交換
    ・洗面台 収納棚(上部と左側)を設置
    ・洗濯機 排水版設置
    ・和室窓柱 雨漏り跡シミ抜き
    ・屋根 雨漏り修繕
    ・屋根裏 断熱マット交換 雨漏りか所7枚のみ
    ・キッチン レンジフード(換気扇) 53,800円
・玄関ドアクローザー交換 18,000円
 
 ~2018年10月迄

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場所別 リフォーム&リノベーション箇所
  お風呂と洗面所とトイレ
  水回り3か所は全てリフォーム&リノベーションしました。
  (2018年10月現在)

   ・お風呂 全て
        タイル→ユニットバス
        ガス給湯器→オール電化エコキュート
        床下木の腐食

   ・洗面所 全て
        内装(天井/壁クロス/床クッションフロア)
        洗面台
        棚
        洗濯機の給水蛇口/排水版

   ・トイレ 全て
        内装(天井/壁クロス/床クッションフロア)
        便器&ウォシュレット
        タオル掛け

   ・オール電化
   ・太陽光設置(+屋根塗装)  

   ・キッチン 蛇口 
   ・キッチン排水口 臭いぬめり 交換
   ・キッチン ガス台→ オール電化IH
   ・キッチン レンジフード(換気扇) 

   ・和室 襖の張替/障子の張替
   ・和室 畳の裏返し            
   ・和室 窓柱の雨漏り修理とシミ抜き

   ・玄関ドア カギ交換
   ・玄関ドアクローザー交換 

   ・外構  植木→自転車バイク置き場へ        
   ・外構  フェンス(バイク転倒防止)      
   ・外構  テラス屋根・洗濯干し付        
   ・外溝  ウッドデッキ(人工木) テラス屋根の下
   ・外構  ウッドデッキ(人工木) 追加+フェンス3枚も。

   ・屋根 塗装(太陽光設置時)
   ・屋根 雨漏り修繕
   ・屋根裏 断熱マット交換 雨漏りか所7枚のみ
   
売り主さんが以前やった場所(2010年)

   ・リビング 壁紙張替
   ・屋根 塗装  
   ・外壁 塗装

ぶ~ちゃん

本日2018年10月12日
現在までは上記の通りとなってます。
各リフォーム&リノベーションの詳細は、
徐々に更新していきます。(*^-^*)

今後やりたいリフォーム&リノベーションは

  ・キッチン
  ・玄関ドア
  ・外壁パネルタイプ
  ・床下の白アリとカビ対策
  ・家全体の防寒対策です。