築20年の中古一戸建て リフォーム&リノベーション一覧表

2015年購入~現在2018年10月まで

築20年中古木造一戸建て 
我が家のリフォーム&リノベーション一覧をまとめてみました。

築20年で購入 購入前に売り主さんによるリフォーム

築20年で購入した木造中古一戸建てですが
築15年の段階で売り主さんがリフォームしていた箇所がありました。

  1995年01月  新築されたお家で
  2010年09月  築15年目にリフォーム&リノベーション

  ・屋根 塗装 外壁と両方で174万円
  ・外壁 塗装 屋根と両方で174万円
  ・1階リビング 壁紙張替
  ・お風呂 内装タイル壁リフォーム

内覧しに行った時(2014年11月)
築20年もたってるわりにとてもキレイな家でした。
屋根/外壁/お風呂/リビングのリフォームをしてたからですね。

築20年 引渡し後(2015年3月)リフォーム&リノベーション

この時から我が家となります。
2014年11月  契約    200万値引(30.28坪100.10㎡) 
2015年04月  ローン   約30年返済(変動0.75)
2015年04月  火災保険 35年間で約100万円(2,411円/月28,935円/年)
                最初987,410円 太陽光で+25,230円

2015年03月  引渡し(春休み中)リフォーム&リノベーション
2015年04月  引越し(春休み中)リフォーム&リノベーション

最低限のリフォーム&リノベーション
築20年もたってるから老朽化(不具合や汚れ箇所)

まず最初にやったリフォーム&リノベーションは

・玄関ドア カギ交換 スペア6個含 25,000円
・和室 襖と障子 張替交換 2部屋  
・和室 畳 表返し 2部屋×6畳
・洗面台 排水水漏 交換(排水パイプ代のみ)
・洗濯給水蛇口 水垂 交換(蛇口代のみ)
・キッチン蛇口 水垂(蛇口代のみ)
・キッチン排水口 臭いぬめり 交換
 
・掃除
・給水管掃除 クーポン 3,100円

ボロボロちゃん

クーポンサイトで見つけた給水管の掃除で

床下水漏れが発覚    
お風呂の床下の水漏れで木が腐食してました。

給水管掃除の方が
床下にもぐってくれ発見してくれたんです。
すぐに
不動産屋さんに伝えたところ
瑕疵担保責任で、売主さんに修繕してもらえる事に


ぽいんとピンク右

瑕疵担保責任とは
簡単にいうと
住むのに支障をきたす大きな欠陥については
売り主さんが責任をとるというものです。

この家の
瑕疵担保責任の条件は
  ①雨漏り・水漏れ
  ②白アリ
  ③主部分の木の腐食
  ④給排水管
に関して
  期間は3か月間というものでした。

この瑕疵担保責任のおかげで
自分のお金を出すことなく修繕(リフォーム&リノベーション)できたんです。

瑕疵担保責任についての詳細はこちらの記事で。

我が家はたまたま給水管の掃除で
お風呂下の水漏れと木の腐食が発覚しましたが

瑕疵担保責任に関わる
住むのに支障をきたす大きな欠陥については
中古住宅診断(ホームインスペクション)で診断してもらうのが良いそうです。

ぽいんとピンク右

中古住宅診断(ホームインスペクション)とは

  簡単に言うと
  住宅の劣化や欠陥の有無や
  改修すべき箇所やその時期の
  おおよその費用などを診断してくれるものです。

  診断の費用は
  床下や屋根裏まで見ると10万円前後とか?

中古住宅診断が高くて無理って方は
我が家の様にプロん掃除屋さんにみてもらうとよいです。

中古住宅診断とプロの掃除屋さんについての詳細はこちらの記事です。

築20年 引越し後(2015年4月)リフォーム&リノベーション

2015年04月  引越し
2015年04月  家祓い(神社に頼んで神主さんに来て頂きました。)
2015年04月  リフォーム&リノベーション

瑕疵担保責任 売り主負担 リフォーム&リノベーション
欠陥 ・床下 水漏れ(お風呂下)と木の腐食
   ・和室 窓枠柱の雨漏り

ぴかぴかちゃん

瑕疵担保責任で直してもらえた箇所(売り主負担)

・お風呂 全リフォーム タイルからユニットバスへ
・お風呂床下 腐食した木 修繕
・洗面所   床クッションフロアー交換
・トイレ1.2階 床クッションフロア交換
・和室の窓枠 雨漏り修理

工事費100万円相当
引渡し後すぐに給水管掃除を頼んでてよかったし
なにより瑕疵担保責任のある物件でよかったです。
 


他リフォーム&リノベーション
私のストレスを減らす為や住みやすくする為のもの

・外構 自転車バイク置き場へ
・ポスト/インタホン付き      100,000円 
・フェンス バイク転倒防止     100,000円
・テラス 屋根・洗濯干し付       150,000円
・ウッドデッキ 人工木 テラス屋根の下  51,000円

外構工事は、植木伐採して自転車バイク置き場に(自転車3台原付2台分)
洗濯物が多いので、テラス屋根とウッドデッキで曇りの日の洗濯スペースを

オール電化にして太陽光発電もやりました。計360万円
・IHクッキングヒーター 110万円
・エコキュート
・太陽光設置(屋根の塗装) 250万円

オール電化にしたのは
築20年となると
・お風呂の給湯器と
・キッチンのガス台は、老朽化で交換必須の状態(50~60万)

そんなにかかるなら
いっその事オール電化と太陽光発電もやってしまおうと。
10年先を考えるとその方が安くなる計算。
(オール電化と太陽光発電の詳細はそのうちまとめたいと思います。)

ぽいんとピンク右

家のお祓い(家祓い)について

引越す前日に、お祓いをしました。

中古の場合は
以前住んでいた方の念もあるので、お祓いした方がいいなって

神主さんが来て下さり
お祓いと家の周りにお酒と塩をまいて回りました。

心機一転スッキリしたし、守ってくれてる気もします。
引越してからラッキーな事も多いので
お祓い(家祓い)してよかったです。(*^-^*)

家のお祓い(家祓い)についての詳細記事はこちらです。

築21年 中古購入1年後(2016年)リフォーム&リノベーション

2016年01月  住宅ローン控除 申請したけどダメ 
2016年05月  リフォーム&リノベーション(自己負担)

・トイレ便器とウォシュレット交換 1階と2階 165,000円

1階のトイレタンク下の方からピタンポタンと水漏れしました。
築21年の便器だったし最初から交換したかったので
思い切って全て(1.2階)交換しました。
トイレタンクの水漏れ 火災保険に連絡したけど保険適用✕

ぽいんとピンク右

住宅ローン控除
後悔
確定申告の時、税務署に申請に行ったけどダメでした。
(対象にならず)

築20年以上の中古一戸建ての場合
耐震基準適合証明書または
・住宅性能評価書(耐震等級1〜3と評価されたもの)または
・既存住宅売買かし保険など

引越してからでは手遅れ
引渡し前にやっておかなければならない事があるんですが
そんなの知らずでやっていなかったので。

住宅ローン控除の詳細記事はこちらです。

築22年 中古購入2年後(2017年)リフォーム&リノベーション

2017年10月  台風で雨漏り 2階トイレ天井から雨漏り
2018年01月  リフォーム&リノベーション(火災保険 負担)
2017年12月  リフォーム&リノベーション(自己負担)

ボロボロちゃん

台風で、2階トイレの天井から雨漏り
火災地震保険に連絡 保険適用◯

火災保険負担 リフォーム&リノベーション

ぴかぴかちゃん

火災保険負担で直せた場所は

  ・トイレ 内装リフォーム 1.2階 
  ・洗面所 内装リフォーム
  ・洗面台 交換
  ・洗面台 収納棚(上部と左側)を設置
  ・洗濯機 排水版設置
  ・和室窓柱 雨漏り跡シミ抜き
  ・屋根 雨漏り修繕
  ・屋根裏 断熱マット交換 雨漏りか所7枚のみ

工事費50万円弱
火災保険で直してもらえたのでラッキー(*^^*)

ぽいんとピンク右

火災保険ですが

中古物件は
お家の不具合が起きやすいので
火災だけでなく
自然災害や様々な事故による損害を補償するものを選ぶといいです。

火災保険の詳細記事はこちらです。

最初から気になってたレンジフード換気扇
吸い込みが甘いし音もうるさいのでとうとう新しくしました。

2017年12月
・キッチン レンジフード(換気扇) 53,800円

いずれキッチンのリフォーム&リノベーションをしたいので
新しくしたレンジフード(換気扇)は一番安い物です。

築23年 中古購入3年後(2018年)リフォーム&リノベーション

2018年09月  
・玄関ドアクローザー交換 18,000円

玄関ドアがバタンッと早く締まるのに気が付き
またドア下に油が垂れてるのを発見

検索したら
バタンッと早く締まるだけなら、ドアクローザーのネジを回して調節できるけど
油が垂れた場合は、交換する必要があるとの事だったので
カギ屋さんに連絡して交換しました。

以上 / 2018年10月現在 

まとめ 2010年~2018年分 全リフォーム&リノベーション箇所 

時系列 リフォーム&リノベーション箇所

  2010年~売り主さん

    ・屋根 塗装 
    ・外壁 塗装 
    ・お風呂 タイル張替
    ・1階リビング 壁紙張替

  2015年~購入後
 
    ・玄関ドア カギ交換 スペア6個含 25,000円
    ・襖と障子 張替 2部屋
    ・畳 表返し 2部屋×6畳             
    ・洗面台 排水パイプ交換
    ・洗濯 給水蛇口 交換
    ・キッチン 蛇口 
    ・キッチン排水口 臭いぬめり 交換
    ・キッチンガス台 オール電化に
    ・お風呂のガス  オール電化に
    ・太陽光設置(サービス屋根の塗装)  
    ・屋根 塗装
    ・お風呂   全リフォーム タイルから新ユニットバス
    ・お風呂床下 腐食した木 修繕
    ・洗面所   床クッションフロア交換
    ・トイレ1.2階 床クッションフロア交換
    ・和室の窓枠 雨漏り修理
    ・外構工事 自転車バイク置き場へ
      ポスト/インタホン付き        100,000円 
    ・フェンス バイク転倒防止       100,000円
    ・テラス屋根・洗濯干し付        150,000円
    ・ウッドデッキ人工木 テラス屋根の下   51,000円
    ・ウッドデッキ人工木 テラスの下とフェンス追加
    ・オール電化・IHクッキングヒーター 110万円
    ・太陽光設置            250万円
    ・トイレ便器とウォシュレット交換 1階と2階 165,000円
    ・トイレ 内装リフォーム 1.2階 
    ・洗面所 内装リフォーム
    ・洗面台 交換
    ・洗面台 収納棚(上部と左側)を設置
    ・洗濯機 排水版設置
    ・和室窓柱 雨漏り跡シミ抜き
    ・屋根 雨漏り修繕
    ・屋根裏 断熱マット交換 雨漏りか所7枚のみ
    ・キッチン レンジフード(換気扇) 53,800円
    ・玄関ドアクローザー交換 18,000円
 
 ~2018年10月迄

場所別 リフォーム&リノベーション箇所

  お風呂と洗面所とトイレ
  水回り3か所は全てリフォーム&リノベーションしました。
  (2018年10月現在)

   ・お風呂 全て
        タイル→ユニットバス
        ガス給湯器→オール電化エコキュート
        床下木の腐食

   ・洗面所 全て
        内装(天井/壁クロス/床クッションフロア)
        洗面台
        棚
        洗濯機の給水蛇口/排水版

   ・トイレ 全て
        内装(天井/壁クロス/床クッションフロア)
        便器&ウォシュレット
        タオル掛け

   ・オール電化
   ・太陽光設置(+屋根塗装)  

   ・キッチン 蛇口 
   ・キッチン排水口 臭いぬめり 交換
   ・キッチン ガス台→ オール電化IH
   ・キッチン レンジフード(換気扇) 

   ・和室 襖の張替/障子の張替
   ・和室 畳の裏返し            
   ・和室 窓柱の雨漏り修理とシミ抜き

   ・玄関ドア カギ交換
   ・玄関ドアクローザー交換 

   ・外構  植木→自転車バイク置き場へ        
   ・外構  フェンス(バイク転倒防止)      
   ・外構  テラス屋根・洗濯干し付        
   ・外溝  ウッドデッキ(人工木) テラス屋根の下
   ・外構  ウッドデッキ(人工木) 追加+フェンス3枚も。

   ・屋根 塗装(太陽光設置時)
   ・屋根 雨漏り修繕
   ・屋根裏 断熱マット交換 雨漏りか所7枚のみ
   
売り主さんが以前やった場所(2010年)

   ・リビング 壁紙張替
   ・屋根 塗装  
   ・外壁 塗装

今後やりたいリフォーム&リノベーションは…………

ぶ~ちゃん

本日2018年10月30日
現在までは上記の通りとなってます。

各リフォーム&リノベーションの詳細は、
徐々に更新していきます。(*^-^*)

  ・キッチン
  ・玄関ドア
  ・外壁パネルタイプ
  ・床下の白アリとカビ対策
  ・家全体の防寒対策

夢に向かってGO!!!ってとこです。(*^-^*)