お家ポイント

築20年の中古一戸建て購入記 
契約・引渡し前後に確認しておきたい7項目

  ・建築法改正・耐震基準
  ・中古住宅診断・耐震診断
  ・耐震基準適合証明書
  ・住宅ローン控除
  ・瑕疵担保責任
  ・火災保険
  ・家祓い

あくまで私の経験(成功失敗)からの確認7項目です。

この記事では
建築法改正と耐震基準について書きたいと思います。

私は築20年中古一戸建てを購入前に
建築法改正なんて考えたこともなかったけど

3年前に引越してきた時
給水管の掃除の方が

『 築20年らへんっていうのは
  建築法改正の狭間で
  改正前と改正後で2通りあるんだよね。

  ちなみにこの家は
  改正前のタイプ
  床は布基礎だし
  窓も多いから
  地震には超強くはないかもね。』

って言ってたのが気になって検索してたら
建築法の改正と耐震基準というのが
結びついているのがわかったのでまとめてしました。

建築基準法の改正と耐震基準

建築基準法の改正
旧耐震基準
  ①1950年 はじめて建築基準法施行(旧耐震)
  ②1971年 建築基準法施行令改正
新耐震基準
  ③1981年6月1日 建築基準法施行令改正(新耐震)
  ④2000年 建築基準法及び同施行令改正

建築法の改正は
巨大地震によって見直され改正されてる感じです。
なので建築法の改正には
旧耐震基準や新耐震基準といった事が同時に載ってました。

建築基準法の改正 耐震基準と中古築年数(2018年現在での築年数)

今は2018年の事で
中古築年数も今現在2018年から見た時の築年数です。

①旧耐震基準

    1950年に初めて建築基準法施行
    今から68年前
 
    中古築年数でいうと(2018年現在)
    築47年~築67年までの物件は
    この時の耐震基準法で建てられた可能性が高い

    築68年以上の物件は
    耐震基準のなかった時代に建てられたという事になります。

②旧耐震基準

    1971年にさらに改正~1981迄
    今から47年前

    中古築数でいうと(2018年現在)
    築38年~築46年までの物件は
    この時の耐震基準で建てられてる可能性が高い
  
    耐震基準が低い
    大地震時に倒壊する可能性がある
    耐震診断をおすすめ

耐震基準
 
    1981年6月1日にさらに改正~2000年迄
    今から37年前

    中古築数でいうと(2018年現在)
    築18年~築36年までの物件は (←ちなみに我が家 築23年)
    この時の耐震基準で建てられてる可能性が高い

    耐震性に劣る事がある
    大地震時に倒壊する可能性がある
    耐震診断をおすすめ

耐震基準さらに改正(2018年現在この基準)

    2000年6月にさらに改正
    今から18年前
    木造住宅の耐震性が向上する規定
  
    中古築数でいうと(2018年現在)
    築17年以下の物件だと
    この最新の耐震基準で建てられてる可能性が高い

    現行の規定
    耐震基準が高い
    耐震性が高い
    大地震時に倒壊の可能性は低い

  わかりやす築年数も書きましたが
  大事なのは
  築年月ではなく
  建築確認申請が行われた年月をチェックする事です。

木造一戸建て 耐震基準がよいキーワード

  まずは【1981年6月以降】新耐震基準がキーワード
  つぎに【2000年6月以降】木造住宅の耐震性が向上規定

まず注意しなければいけないのは

  1981年6月1日以降に
  完成した建物だと、旧耐震基準で建てられてる事も多い。

新耐震基準の建物かどうかの判断は
 
  1981年6月以降に建てた建物(完成)ではなく
  1981年6月以降に建築確認申告を受けた建物の事
  (建物が新耐震基準に合致しているかを確認する重要な項目)

更に

  2000年の建築基準法の改正では
  1981年の新耐震基準の手直しの他に
  木造住宅の耐震性が向上する規定が盛り込まれました。
 
1981年6月~2000年5月の木造一戸建ては

  2000年以降に着工した住宅に比べ
  耐力壁の配置・柱や筋交いの接合部・基礎などに弱点がある可能性があり
  1981年以降の新耐震基準で建てたからといっても油断大敵です。

2000年6月以降の木造一戸建て

  2000年6月以降に建てた建物(完成)ではなく
  2000年6月以降に建築確認申告を受けた建物
  (建物が新耐震基準に合致しているかを確認する重要な項目)

木造一戸建て 耐震基準が比較的よいのは◯年以降に建てられた建物

ぴかぴかちゃん

木造一戸建てで耐震基準がよいのは

  ◯年以降に建てられた建物というより
  まず1981年6月以降に建築確認申告を受けた建物
  一番は2000年6月以降に建築確認申告を受けた建物です。